Informe Anual : 2007-2008 — Florida Inmobiliaria
Como ha sido ampliamente divulgado en los medios de comunicación, los países desarrollados y en especial los Estados Unidos de Norteamérica han sido afectados a lo largo del último período por una severa crisis en el mercado inmobiliario, que ha su vez tuvo un impacto significativo en el mercado crediticio y financiero global. Estas condiciones evidentemente afectan adversamente el desempeño del negocio inmobiliario orientado a la venta de unidades residenciales de uso vacacional para el mercado norteamericano, al cual se dedican principalmente los proyectos de Reserva Conchal y Península Papagayo.
Sin embargo, en proyectos como éstos, cuyo horizonte de desarrollo supera los 15 años, es natural en su ciclo de negocio, experimentar este tipo de contracción de mercado o un clima recesivo en la economía en general.
Cabe destacar que al cierre del mes de septiembre, y las proyecciones a diciembre del 2008, el tráfico de pasajeros en la terminal del aeropuerto internacional Daniel Oduber continúa mostrando una tendencia de crecimiento del 7% con respecto al año anterior, el cual es aún muy saludable. La adjudicación del contrato de concesión para la ampliación y operación de esta terminal augura la posibilidad de mantener este ritmo de crecimiento en los próximos años.
Este aumento en el ingreso de turistas ha permitido que los hoteles que operan en ambos proyectos mantengan niveles de ocupación y tarifas muy saludables, mejorando sus resultados financieros cuando se comparan con el período anterior.
Reserva Conchal
La adquisición de la totalidad del capital accionario de Reserva Conchal en el primer semestre de 2007, permite que al cierre de este ejercicio fiscal se consolide la totalidad de los resultados financieros de la actividad inmobiliaria y hotelera del proyecto. Con ventas de 45,642 millones de colones y una utilidad operativa de 6,236 millones de colones, Reserva Conchal contribuyó sustancialmente para alcanzar la meta de duplicar las ventas de FIFCO en dos años.
Durante el ejercicio fiscal 2007-2008, entraron en operación importantes obras de infraestructura tales como el Club de Playa y su nueva calle de acceso y la segunda planta de tratamiento de aguas. Más aún, se finalizaron las obras de construcción y se concretó la venta de 38 unidades residenciales del proyecto Carao, así como la primera venta de una parcela para desarrollo por parte de un reconocido grupo de capital costarricense.
La gestión ambiental responsable siempre ha estado presente en Reserva Conchal. En 2005 el Hotel Paradisus Playa Conchal se convirtió en el primer hotel en Centroamérica en ser acreditado con la certificación ISO 14001, y uno de los primeros en Latinoamérica. En 2008, se logró la recertificación correspondiente. Del mismo modo, en 2002, la cancha de golf de Reserva Conchall se convirtió en la primera a nivel nacional en recibir la certificación Audubon International, la cual evalúa la gestión en materia de planeamiento en medio ambiente, gestión de habitat y vida salvaje, conservación y gestión del recurso hídrico y la educación ambiental a la comunidad. En 2008, nuestra gestión de golf a sido objeto de reconocimiento, manteniendo esta prestigiosa certificación, de la cual gozan únicamente 661 canchas alrededor del mundo, entre ellas la cancha de golf del proyecto Península Papagayo.
Península Papagayo
Por tratarse de una participación minoritaria por parte de FIFCO, el método de consolidación que se utiliza en este caso es el de participación patrimonial, con lo cual esta inversión no contribuye a nivel de estado de resultados al objetivo corporativo de duplicar el negocio de FIFCO.
Se puede decir que el principal hito del año fiscal es el inicio de operaciones del Club de Playa, así como el avance logrado en la construcción de la Marina Papagayo que se espera iniciará operaciones en el primer trimestre del año calendario 2009, y que contará con la mejor infraestructura para un proyecto de esta naturaleza al sur de los Estados Unidos de Norteamérica.
